浅谈老旧小区地下管道改造监理

浙江一舟建设管理有限公司   王佳毅

摘要  随着去年两会的召开，在国务院总理李克强的《政府工作报告》中，与房地产相关的内容主要概括为，“坚持房子是用来住的”定位及因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。在该背景下，对老旧小区改造日渐提上日程，工程监理作为改造工程质量监控主体之一，更应采取科学、灵活、高效的方法来进行管理，尽可能对居民日常生活减少影响。

关键词  老旧小区  地下管道  改造  监理

1老旧小区地下管道的现状

（1）小区建设年代较远，当时对地下排水管网设计标准较低，图纸档案留存较少。加之使用年限较长，以及近年来市政府零直排改造、社区对地下管道日常维修、更换和社区内居民私接乱接等问题，致使现场管线关系复杂。

（2）小区地下排水管网早期建设时未考虑到污水、废水、雨水混合排放对环境造成的压力，虽然已经进行部分改造，但施工现场仍存在部分管线日常使用时为雨污分流，但在大雨或管道部分堵塞时导致污水倒灌至雨水管道后排进河道、污染周边水环境。

（3）在前期设计提供的资料中已知部分管网结构变形、管道内存在不同程度的淤积，排水管横截面变小，部分井壁存在裂隙等。

2监理管控要点

准备阶段：

（1）施工单位方案审核：施工组织设计、专项施工方法、质量保证体系、文明施工保障、检查与验收、人员资质等。

（2）施工机具的确认：依据施工单位报验进行检查确认。

（3）施工材料的检查：符合合同对原材料品牌的要求、合格证、质量报告、材料复检、合格确认。

（4）施工经纬度、黄海标高控制体系的建立、检查。

（5）与电力、燃气、弱点、路灯等配套单位的对接，对老旧管线的位置进行确认。

施工阶段：

（1）对进场原材料先核对品牌、管径再进行现场取样、送样，以保证对原材料成品来源、质量的控制，其中对外观质量进行抽查也是重点。

（2）挖土深度至2米时，应先距地面0.6米-0.8米处撑头道支撑，以防止塌方，保证沟槽安全。

（3）当沟槽挖深较大时,应合理确定分层开挖的深度。人工开挖多层沟槽的层间留宽度,放坡时不应小于0.8m,直槽时不应小于0.5m,安装井点设备时不应小于1.5m。

（4）施工时应做好明沟排水或井点降水，防止沟槽积水、或流砂等现象发生，在管道铺设后，注意沟槽排水和及时覆土，防止沟槽积水发生管道漂浮事故。

（5）管道沿途施工时如与各类公用管线（燃气、雨水、污水、通信等）、民居较近时，施工应采取保护措施。如在线杆旁打钢板桩、临时牵拉等，以防止对其造成不良影响。

（6）管道与井连接采取1米短管，与井连接处加设遇水膨胀橡胶圈两道，1米短管下方回填至检查井底板处与管道基础连接采取45°夹角，6:4砂夹石垫层要求压实度≥0.95。

（7）管道基础及沟槽回填采取b（一侧工作面宽度）+D(管外径)+b（一侧工作面宽度），b按表要求如110mm≤D≤160mm,工作面宽度b为100mm，当有支撑要求时，管道一侧工作面宽度b增加150mm，管道基础垫层为6:4砂夹石垫层压实度≥95%，管道底中砂找平层50mm，管道两侧中粗砂压实度≥95%厚度等于管径，管顶中粗砂压实度≥92%且厚度≥500m。

3施工中出现的问题及解决方法

对原雨污串接管道进行挖除废弃处理，同时就近新建雨污水管道并入现状雨、污水管网。施工过程中，按图纸要求部分老旧可以使用的管道要予以保留，我方要求对管道性质，破损程度来进行甄别，对污水管道的完整度要求应高于雨水管道，故前期应先进行CCTV检测。

在前期图纸深化阶段要求总包单位先根据管道进行CCTV勘探结合勘探结果与设计要求对破损（Ⅱ级及以上结构性和功能性缺陷）雨污水管道进行开挖修复。因管道位置相近，导致开挖沟槽宽度受限，施工难度大，无法达到图纸与规范上的要求，对这类管道最后采取的是调整管道埋深，对交叉管径小于0.2米的采用C20素混凝土对下部结构进行加固（管径+2t（管材壁厚）+200mm），如不能调整的最后采用混凝土方包处理。

针对管道井的开挖面积受限、井底积水严重、基坑四周渗水的情况，我方建议可以同时采用开挖集水井利用水泵抽水来降低水位，气囊堵住管口暂时断绝水流入，不盲目进行多点开挖，同时对开挖面积受限导致井外墙壁粉刷不容易到位，建议采用灌浆方法保证粉刷质量，对井内壁潮湿，砂浆凝结较慢可以适当采用外加剂砂浆快燥精等使砂浆抹面尽快完成。

4与各方沟通配合中出现的问题及解决方法

在与社区工作人员、居民日常交流中发现，对改造工程居民绝大多数是支持的，但还有反对的声音主要是针对车辆停放问题，在未改造前小区车辆停放已经是不堪重负了。我方在得到问题反馈后我们在第一时间就已就近安排临时停车场来安排小区内车辆的停放问题，但在临时停车场改造完成前拨打114电话变为了我们的日常工作之一。

在与路灯、自来水管道埋设过程中先后施工的顺序上未做好衔接，导致出现个别管道埋深未控制出现管道相撞或埋深不够的现象，对管道相撞只能返工进行重新埋设，对埋深不够的采用砼方包的方法进行补救，后续采取每周上报工作计划，每日上报完成量的方式来控制先深后浅的顺序有序施工。

5结语

旧小区改造工程是民生工程，是改善、提高居民日常生活水平、居住环境的重要举措。在地下管道开挖过程中发现原设计管道考虑不够周全，管径较小，现已不能满足居民日常使用所需，导致私接管，废弃管较多对后续埋设新的管道产生了阻碍，但也得反思考虑为什么许多小区反复进行管道改造，在改造设计、施工阶段是否已为未来居民使用对管道造成的压力有充分的预留，对成品管道埋设过程的保护，流向、坡度等是否已经考虑完全，对后期管道疏浚检查口预留是否到位，是否方便疏浚，交付时对管道标识在图纸上是否清楚明确道路面燃气等标识是否到位，要切实做到一次就好。得到的教训是在居民小区内开展施工，会对居民生活会造成较大影响，如停车难、噪音影响、夜间施工等，应切实做到因地施策。做好施工前告知、施工中完善围挡、施工完后及时设置便道，不盲目进行多点开挖，及时发现、解决施工过程中发现的问题矛盾。

参考文献

[1]《给水排水管道工程施工及验收规范》    GB50268-2008

[2]《给水排水构筑物工程施工及验收规范》  GB50141-2008